Simulateur de prêt immobilier - Suisse
Estimez la faisabilité de votre projet immobilier en Suisse.
🇨🇭 Simulateur de Prêt Immobilier - Suisse
Estimez la faisabilité de votre projet immobilier selon les règles suisses.
Pourquoi utiliser ce calculateur ?
En Suisse, l’acquisition d’un bien immobilier nécessite non seulement un apport personnel conséquent, mais aussi le respect de critères stricts en matière de solvabilité. Avant même de contacter une banque, ce simulateur vous permet d’obtenir une première estimation réaliste de votre capacité d’endettement et de savoir si votre projet est viable.
Rappel sur les règles suisses
Selon les règles communément appliquées :
Vous devez financer au moins 20% de la valeur du bien avec vos fonds propres (dont 10% en liquidités).
Les banques utilisent un taux d’intérêt fictif d’environ 5% pour tester votre capacité à supporter les remboursements, même si les taux réels sont plus bas.
Vos charges annuelles (intérêts + frais d’entretien) ne doivent pas dépasser 33% de vos revenus bruts annuels.
Comment fonctionne ce calculateur ?
Entrez la valeur du bien que vous souhaitez acheter.
Indiquez votre revenu brut annuel (tous revenus du foyer inclus).
Le simulateur calcule :
Le montant minimum d’apport personnel requis (20%).
Les charges annuelles estimées (intérêts fictifs à 5% + entretien à 1%).
Et il compare vos charges à la limite maximale de 33% de vos revenus.
Le simulateur vous indique si, en théorie, votre projet est faisable selon les standards suisses.
FAQ
Pourquoi utilise-t-on un taux d’intérêt fictif de 5% ?
C’est une exigence prudentielle. Les banques veulent s’assurer que vous pourriez toujours payer si les taux augmentaient à long terme.
Puis-je inclure mon 2e pilier dans l’apport personnel ?
Oui, dans certaines conditions. Une partie de votre 2e pilier peut être utilisée pour l’achat d’un bien destiné à la résidence principale.
Ce simulateur donne-t-il une décision bancaire ?
Non. Il s’agit d’un outil indicatif. La décision finale revient toujours à la banque après analyse de votre dossier complet.
Puis-je simuler un achat à deux co-emprunteurs ?
Oui, il suffit de cumuler les revenus bruts annuels des deux emprunteurs dans la case correspondante.
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