🇫🇷 Simulateur de Capacité d’Emprunt – France
Calculez le montant maximum que vous pouvez emprunter selon vos revenus et vos charges.
Simulateur de Capacité d’Emprunt – France
Le Simulateur de Capacité d’Emprunt – France vous permet d’estimer le montant maximum que vous pouvez emprunter pour financer un projet immobilier ou personnel.
Il prend en compte vos revenus, vos charges, le taux d’intérêt et la durée du crédit afin de vous aider à connaître votre marge d’emprunt réelle avant d’entamer une démarche auprès d’une banque.
Cet outil est simple, rapide et totalement gratuit — il vous donne une première idée réaliste de votre pouvoir d’achat immobilier.
Comment ça fonctionne
Le calcul repose sur la règle du taux d’endettement, généralement limité à 35 % des revenus nets mensuels selon les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF).
Vous saisissez vos revenus nets mensuels et vos charges récurrentes (loyer, crédits en cours, pensions, etc.).
Vous indiquez le taux d’intérêt annuel et la durée du prêt souhaitée.
Le simulateur calcule automatiquement votre mensualité maximale possible et le montant total empruntable.
Ce résultat vous aide à mieux préparer votre dossier avant un rendez-vous bancaire ou une simulation de prêt immobilier plus précise.
Rappel légal
En France, les établissements de crédit doivent respecter plusieurs règles encadrées par le Code de la consommation et les directives du HCSF :
Le taux d’endettement maximal est fixé à 35 % des revenus, assurance comprise.
La durée maximale des prêts immobiliers est de 25 ans (sauf exceptions pour le neuf ou la rénovation).
Le crédit à la consommation ne doit pas compromettre la situation financière de l’emprunteur.
Ces mesures visent à protéger les ménages contre le surendettement et à garantir une évaluation responsable de leur capacité d’emprunt.
FAQ
Ce simulateur remplace-t-il une étude bancaire ?
Non. Il s’agit d’un outil d’estimation à titre indicatif. Pour obtenir une offre réelle, vous devez contacter votre banque ou un courtier.
Pourquoi mon résultat peut-il varier d’une banque à l’autre ?
Chaque établissement applique ses propres critères : stabilité d’emploi, apport personnel, type de projet, ou antécédents de crédit.
Puis-je emprunter au-delà de 35 % d’endettement ?
Dans certains cas particuliers (revenus élevés, courte durée de crédit, reste à vivre important), la banque peut accorder une dérogation.
Ce simulateur prend-il en compte l’assurance emprunteur ?
Non, l’assurance n’est pas intégrée dans le calcul. Elle peut cependant influencer le montant total du crédit et doit être ajoutée séparément.