🇫🇷 Simulateur de Rentabilité Locative
Estimez la rentabilité annuelle de votre investissement locatif en France.
Simulateur de Rentabilité Locative – France
Investir dans l’immobilier locatif peut être très rentable, mais il est essentiel de connaître la rentabilité réelle de votre projet avant d’acheter.
Ce simulateur vous permet d’estimer rapidement la rentabilité brute et nette d’un bien immobilier en France, en prenant en compte le prix d’achat, le loyer, les charges annuelles et les éventuels travaux.
Il vous aide à prendre des décisions éclairées et à comparer différents biens pour optimiser vos investissements.
Mise à jour 2025 : calcul conforme aux lois en vigueur.
Comment fonctionne ce simulateur ?
Prix d’achat du bien : indiquez le coût d’acquisition du logement.
Loyer mensuel attendu : le montant que vous percevrez chaque mois.
Charges annuelles : taxes foncières, charges de copropriété, assurances, entretien.
Travaux éventuels : si vous devez rénover ou améliorer le bien.
Le simulateur calcule ensuite :
Rentabilité brute : loyer annuel / prix d’achat × 100
Rentabilité nette : (loyer annuel – charges) / (prix + travaux) × 100
Ainsi, vous obtenez une vision claire de la performance financière de votre investissement.
Réglementation en France
En France :
La rentabilité locative est un indicateur financier, non réglementé, mais utile pour comparer les projets.
Les revenus locatifs doivent être déclarés au fisc et sont soumis aux impôts sur le revenu selon le régime fiscal choisi (micro-foncier ou réel).
Les charges et travaux déductibles peuvent influencer la rentabilité nette et doivent être comptabilisés pour une estimation réaliste.
Il est conseillé de consulter un expert-comptable ou un conseiller fiscal pour des simulations précises avant d’investir.
FAQ
Quelle est la différence entre rentabilité brute et nette ?
La brute prend uniquement le prix d’achat et le loyer.
La nette déduit toutes les charges annuelles et intègre les travaux éventuels.
Ce simulateur prend-il en compte les impôts ?
Non, les impôts ne sont pas intégrés. Pour estimer la rentabilité après fiscalité, il faut appliquer le régime fiscal réel ou micro-foncier.
Puis-je comparer plusieurs biens avec cet outil ?
Oui, il suffit de modifier les valeurs pour chaque bien afin d’obtenir la rentabilité correspondante.
Est-ce un indicateur fiable pour décider d’un investissement ?
C’est un outil d’estimation rapide. Pour une décision finale, il est recommandé de réaliser un calcul plus détaillé avec toutes les charges, financements et impôts inclus.