🇫🇷 Simulateur d’Investissement Immobilier
Estimez la rentabilité et le retour sur investissement de votre projet immobilier.
Simulateur d’Investissement Immobilier – France
Investir dans l’immobilier est une excellente manière de faire fructifier votre patrimoine, mais il est essentiel de bien calculer la rentabilité et le retour sur investissement avant tout engagement financier.
Ce simulateur vous permet d’estimer rapidement la rentabilité brute et nette de votre projet immobilier, en prenant en compte le prix d’achat, le loyer, les charges, les travaux éventuels et votre apport personnel.
Il vous aide à comparer différents biens et à optimiser vos choix d’investissement.
Comment fonctionne ce simulateur ?
Pour utiliser le simulateur, renseignez :
Prix d’achat du bien : le coût total du logement.
Loyer mensuel attendu : le montant que vous percevrez chaque mois.
Charges annuelles : taxe foncière, charges de copropriété, assurance et entretien.
Travaux éventuels : si vous devez rénover ou améliorer le bien.
Apport personnel : montant que vous investissez sans emprunt.
Le simulateur calcule ensuite :
Rentabilité brute : loyer annuel / prix d’achat × 100
Rentabilité nette : (loyer annuel – charges) / (prix + travaux – apport) × 100
Vous obtenez ainsi une vision claire de la performance financière de votre investissement et de l’impact de votre apport personnel.
Réglementation en France
En France :
La rentabilité locative est un indicateur financier, non réglementé, mais utile pour comparer les projets.
Les revenus locatifs doivent être déclarés et sont soumis à l’impôt sur le revenu selon le régime fiscal choisi (micro-foncier ou réel).
Les charges et travaux déductibles doivent être comptabilisés pour une estimation réaliste de la rentabilité nette.
Il est recommandé de consulter un expert-comptable ou un conseiller fiscal pour des simulations précises avant d’investir.
FAQ
Quelle est la différence entre rentabilité brute et nette ?
La brute prend uniquement le prix d’achat et le loyer.
La nette déduit toutes les charges et intègre l’impact de votre apport personnel et des travaux éventuels.
Est-ce que les impôts sont pris en compte dans ce simulateur ?
Non, ce simulateur n’inclut pas les impôts sur le revenu. Pour une estimation complète, appliquez le régime fiscal réel ou micro-foncier.
Puis-je comparer plusieurs projets avec cet outil ?
Oui, vous pouvez modifier les valeurs pour chaque bien afin de comparer leurs rentabilités respectives.
Ce simulateur garantit-il un bon investissement ?
Non, il fournit une estimation rapide. Pour une décision finale, il est conseillé de réaliser un calcul détaillé incluant financement, fiscalité et autres charges.